Generalunternehmer
Hinweise auf eine unseriöse Firma
Wir haben negative Erfahrungen machen müssen und möchten, dass andere Bauherren davon verschont bleiben. Daher sind hier einige Hinweise auf unseriöse Firmen zu sehen. Beurteilen Sie selbst, ob die genannten "Hinweise" nicht eigentlich knallharte Ausschlusskriterien sein sollten.
Unser Generalunternehmer war die
PAREG GmbH
Rosa-Luxemburg-Damm 1
15366 Neuenhagen bei Berlin
www.jetztwirdgebaut.de
Der Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Oliver Pahl, geb. am 13.04.1972 (Wohnort Degnerstr. 70, 13053 Berlin). Begleitet wird er immer von Herrn Michael Andreas Grimm ("Michael Grimm"), geb. am 08.05.1961 (Wohnort Kageler Weg 14, 15537 Grünheide), grimmopal@aol.com.
Auf Blauarbeit ist die Firma auch vertreten unter dem Benutzernamen "mirg" (Rückwärts für Grimm). Hier stehen inkorrekte Informationen wie "Gründungsjahr 1997" (tatsächlich 2007) oder "Mitarbeiter: 5" (tatsächlich genau Null - es gibt nur den Geschäftsführer).
Hinweis 1: Ein schweigender Geschäftsführer
Bei Treffen ist Hr. Grimm immer der Wortführer, während der offizielle Geschäftsführer Hr. Pahl meist schweigend daneben steht und die gute Seele gibt. Hr. Grimm war Mitgründer der Gesellschaft. Er hat seine Anteile anschließend an seine Tochter weitergegeben. Eine offizielle Position hält er nicht inne. Alle Aktionen wurden i.W. von Hr. Grimm entschieden.
Ist der Treiber, Wortführer und "scheinbare" Geschäftsführer nur mit einer "Handlungsvollmacht" versehen, so könnte dies bedeuten, dass der einberufene Geschäftsführer nur ein Strohmann ist. Der "die Strippen ziehende" Wortführer könnte z.B. in Privatinsolvenz sein. Unter diesen Umständen ist er davon ausgeschlossen, eine Firma zu führen.
Hinweis 2: Handlungsvollmacht
Ist jemand kein offizieller Vertreter (z.B. als Angestellter, Geschäftsführer, Prokurist oder auf der Webseite so ausgewiesen), sondern hat er nur eine "Handlungsvollmacht", so ist Vorsicht geboten: Diese Vollmacht kann jederzeit widerrufen werden oder gar gefälscht sein. Unterschriften, Behauptungen oder Weisungen können in diesem Falle schnell nichts wert sein. Der Widerruf muss Ihnen nicht gemeldet werden. Sie sind möglicherweise im Zugzwang nachzuweisen, dass die Person die Unterschrift auch leisten durfte im Auftrag der Firma.
Wird eine Handlungsvollmacht einmalig vorgezeigt und im weiteren Verlauf auf die aktuelle Geltung vertraut, ist dies sehr naiv. Wir können nur davor warnen. Schauen Sie im Gesellschafterauszug (online erhältlich) nach, wer für die Firma unterschreiben darf. Bei allen anderen Personen sollten sie sich anderweitig versichern.
Hinweis 3: Eine Briefkastenbüro
Die Pareg GmbH sind an einer reinen Briefkastenadresse gemeldet. Eine Briefkastenadresse wird häufig verwendet von Firmen, die nicht ausreichend Geld für ein eigenes Büro verdienen (monatliche Kosten nur einige hundert Euro), aber auch nicht bereit sind, einen privaten Wohnsitz des Geschäftsführers oder eines Inhabers als Firmenanschrift anzugeben. Eine Briefkastenadresse kostet weniger als 100 Euro im Monat, bietet aber hauptsächlich eines: Schutz vor unangenehmen Fragen, Möglichkeiten zum Ausweichen, Lügen und Verstecken. Briefe kommen mit "nicht zustellbar" zurück.
Wir können nur warnen, mit einer Firma zusammen zu arbeiten, die nur über einen Briefkasten verfügen. Keine halbwegs ernsthafte Firma hat so etwas notwendig.
Hinweis 4: Kein Firmenstempel
Jede seriöse Firma hat einen eigenen Stempel mit dem Firmennamen oder dem Firmenlogo. Dieser wird als Unterstützung zur Unterschrift herangezogen, da er nur schwer zu fälschen ist. Verwendet eine Firma keinen solchen Stempel bei teuren Verträgen - z.B. Bauverträgen - so besteht die Möglichkeit, zu behaupten, dass Unterschriften gefälscht wurden oder die Verträge nicht von einer berechtigten Person gegengezeichnet wurden.
Bestehen Sie daher bei teuren Verträgen auf die Verwendung eines Firmenstempels oder haben Sie alternativ unbedingt unabhängige Zeugen dabei. Eine Firma ohne Firmenstempel ist bei Summen, wie sie in der Baubranche erzielt werden, wahrscheinlich unseriös und sollte nicht gewählt werden.
Hinweis 5: Regelmäßig wechselnde Anschriften
Eine vertrauenswürdige Firma wechselt nicht regelmäßig ihre offizielle Briefanschrift. Dies kann darauf hindeuten, dass die Firma "alten Kontakten" aus dem Weg gehen möchte, da eine Adressnachverfolgung für einen Geschädigten nicht immer einfach ist (Entzug vor Gläubigern).
Die Firma Pareg GmbH hat z.B. seit ihrer Gründung 2007 insgesamt drei Mal die Adresse gewechselt:
ab 23.07.2007: Bölschestr. 5, 12587 Berlin
ab 31.07.2008: Am Gewerbepark 3-5, 15345 Altlandsberg
ab 11.12.2012: Degnerstraße 70, 13053 Berlin (private Wohnadresse Hr. Pahl)
ab Ende 2013: Rosa Luxemburg Damm 1, 15366 Neuenhagen
Wir empfehlen, bei häufigen Adressänderungen vorsichtig zu sein.
Hinweis 6: Gesellschafter wechseln innerhalb der Familie
Gesellschafterwechsel sind häufig ganz normal - wird aber nur innerhalb der Familie gewechselt, so könnte dies entweder darauf deuten, dass der ursprüngliche Gesellschafter sein offzielles Vermögen verringern möchte. Dies ist nicht nur eine Haftungsfrage, sondern auch bei Privatinsolvenz notwendig, damit die Gläubiger kein Geld eintreiben können.
Hr. Grimm hat seine Anteile an der Pareg GmbH am 23.10.2010 abgegeben und an seine Tochter Denise Freer, geb. Grimm, Pfannschmidtstr. 63, 13125 Berlin, übergeben.
Wir empfehlen, eine schlüssige Erklärung in solchen Fällen einzuholen. Meistens sind die Ursachen in solchen innerfamiliären Übertragungen einfach unseriös (z.B. Entzug der Vermögensmasse vor Gläubigern, Insolvenzverschleppung).
Hinweis 7: Eine Webseite ohne personelle Details
Jede seriöse Firma ist stolz auf ihre Mitarbeiter - zumindest sind die Geschäftsführer oder Gesellschafter stolz auf ihre Firma. Meistens gibt es daher ein Grußwort und fast immer Fotos und Namen von wichtigen Personen. Viele Firmen tragen sogar die Namen ihrer Gründer im Firmennamen.
Auf der Webseite der Firma Pareg GmbH (www.jetztwirdgebaut.de) präsentiert sich keine Person. Alles ist anonym gehalten, sogar der Firmenname. Nicht einmal auf der Startseite ist ein Name zu erkennen. Nur im gesetzlich vorgeschriebenen Impressum steht ein Name erkennbar.
Wir warnen vor einer Firma, deren Verantwortliche sich auf der Webseite verstecken. Jedes Verstecken hat seinen Grund und der ist für den Bauherren bestimmt nicht positiv.
Hinweis 8: Keine Visitenkarten
Eine etablierte Firma verfügt zumindest über Visitenkarten. Diese dienen nicht zu dazu, einen Kontakt aufrecht zu erhalten, sondern auch, neue Kontakte darüber herzustellen. Ein zufriedener Kunde gibt eine solche gerne weiter.
Die Firma Pareg GmbH, Neuenhagen verfügen weder über Visitenkarten der Firma, noch über solche für Herrn Oliver Pahl oder Herrn Michael Grimm.
Hinweis 9: Ein anonymes Auto
Ein Auto ohne Firmenaufschrift oder ein schlicht weiß lackierter Transporter ohne Firmenname oder Telefonnummer bedeutet, dass es sich entweder um ein privates Auto handelt oder aber die Firma nach außen nicht erkenntlich auftreten möchte - die Firma möchte anonym bleiben.
Die Firma Pareg GmbH trat immer nur in privaten PKWs auf.
Eine seriöse Firma verwendet keine privaten PKWs und wird ihre Autos natürlich gerne als Werbefläche für den Firmennamen und Kontaktdaten verwenden. Wir raten ab von Firmen mit anonymen Autos - hier hat jemand entweder nicht genug Geld oder möchte sich verstecken.